近日，在教育圈和家長圈，最大的新聞莫過于——學而思和新東方先后宣布將終止服務，隨著教培行業這兩大巨頭的謝幕，更堅定了國家推動“雙減”教育改革的決心。

近日，在教育圈和家長圈，最大的新聞莫過于——學而思和新東方先后宣布將終止服務，隨著教培行業這兩大巨頭的謝幕，更堅定了國家推動“雙減”教育改革的決心。

今年，全國各地對于學區房的調控力度空前，多校劃片、教師輪崗、大學區招生等一系列動作層出不窮，目的就是為了打壓學區房熱度，防止以學區名義炒房。

那么在這樣的大背景下，鹽城現在重點學區房的房價又是怎樣的？有沒有波動呢？

鹽城熱門施教區二手房最新掛牌價

（以上為掛牌均價，實際成交價或有誤差，僅供參考）

鹽城學區房價大面積松動

從上表中可以看到，相比今年6月初，鹽城學區房價大面積松動。一方面主要受整個市場大環境影響，下半年開始，新房流速就比較慢，打折促銷普遍，二手房也不例外，市場預期轉變，供過于求，價格自然下降，而對于一些急著想要出手的房東，更是只能用降價來吸引客戶；

另一方面，在“雙減”政策的影響下，教育培訓機構大片關門，家長真真切切感覺到，國家這次對于教育改革、整治學區房表現出前所未有的力度，這也讓他們對于學區房的觀望情緒更濃。

此外，從下調幅度來看，位于塔尖位置的鹽瀆板塊學區房價跌幅最大。其實說是大降，不如說是價格的正?；芈?，受上半年土拍市場和炒作影響，學區房尤其是頂流學區個別樓盤的確過于膨脹，也是時候回歸理性了。

學區房調控堅定，還能買學區房么？

筆者覺得，如果你當下有學區需求，量力而行。

資金允許的話，盡量選擇頭部名校，因為短期內，鹽城各大強校仍保持領先，畢竟一所學校的辦學底蘊沒那么容易被超越，抗風險性也較強。

這就是為什么，學區房價雖然回落，但優質學區房依舊是鹽城房價的天花板，比如近期成交的錢江方洲、公園道一號等熱門樓盤，價格都在2.5-2.8萬/㎡，市中心解放路實驗學校、景山中學學區一套朝陽新村14.5㎡的極小戶型，成交價高達38276元/㎡。

而一些熱點板塊的名校集團分校也是不錯的選擇，比如城南鹽瀆實驗學校、聚亨路小學等，這兩所學校施教區范圍內樓盤相比實小、串小學區房有一定價格優勢，而且樓盤選擇多，戶型、環境等各方面都有了進一步的升級。今年鹽城教育局公布了市直小學教師需跨校輪崗，師資均衡流動對于這兩所學校也起到了利好作用。

如果資金不是非常充足，也不必對學區房有過熱的執念

這兩年鹽城不斷推動教育均衡化，集團化辦學，大量新建新學校、增強全市師資力量等，學區房概念弱化是未來的一個大趨勢,同時，好學區也不等于好教育，與其背負高額的學區房價壓力，不如投入到孩子的學習習慣和能力培養。

最后，投資已經不必多說，房住不炒的政策不動搖、教育改革勢在必行，學區房或將不再是一個長期投資的好選擇。