在這場紛呈的“剁手盛宴”里，筆者同時也翻了翻淘寶上的阿里拍賣，注意到法拍房這一塊也很熱鬧。近期市區有不少房源以低價拍賣，其中也不乏熱門樓盤。

一年一度的“雙十一”購物狂歡節已過，大家的手都還安好么？

在這場紛呈的“剁手盛宴”里，筆者同時也翻了翻淘寶上的阿里拍賣，注意到法拍房這一塊也很熱鬧。近期市區有不少房源以低價拍賣，其中也不乏熱門樓盤。

悅瓏灣以15403元/㎡成交 近6000人圍觀

就在11月12日，悅瓏灣花園25幢1103室，因為房主陷入民間借貸糾紛，所以被拍賣。房子總建面137.07㎡，經過7輪競價，最終以211.03萬元的總價成交，折算下來單價15403元/㎡，這其中還包含一套12.98㎡的車庫。

悅瓏灣在鹽城市場口碑較好，所在的片區地段也比較稀缺，目前小區在貝殼網掛牌價大約在20398元/㎡，對比來看，這套法拍房價格直接便宜了近5000元/㎡。

而且25#樓總層數為26層，這套房子在11層，也算是不錯的樓層，2018年交付，房齡新，同時從公示圖片來看，還是毛坯，未有人入住過，交房到手可塑性強。所以這套房整體品相十分不錯，吸引了6321次圍觀。

此外，近幾日萬泰時代城、東方綠苑等小區也有房源被成功拍出，交易總價比市場價均相差大幾十萬。

超50套房掛出 即將開拍

在即將開拍的房源中，隸屬于鹽都區和亭湖區的房源就有超過50套，涉及到在水一方、城西南碧桂園、海德公園、中江外灘城、紫薇花園等熱門小區，其中,中南世紀城悅城5幢1001室關注度最高，距開拍時間還有近半個月，圍觀人數已達到3390次。

該地塊位于城南新龍廣場東側，海洋路北側，這套房源建筑面積132.75㎡，處在10層，起拍價約163.3萬，折合單價12301元/㎡，相當于評估價打了7折，對比周邊同類型二手房，價格也相當有優勢。

法拍房可不可以撿漏？

對于房價高昂的當下，這種大幅度低于市場價的法拍房在價格上確實很吸引人，那么是否可以撿漏？

法拍房是指被法院強制執行的房子。一般房屋權利人無力履行債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，法院將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權。

其實在一二線城市，法拍房還是十分稀松平常的，因為價格低，沒有限購、搖號等門檻，不少人將置業目光投向這里。

鹽城因為沒有高落戶門檻，而且這類特殊房源蘊藏的風險較大，能夠真正成交的還是占少數，像城南的金庭苑、城西翠洲嘉園、城中萬方名城·怡心園等熱門小區都存在流拍現象。

所以，法拍房確實是便宜，不排除有撿漏的機會，但同時它的性質復雜，如有購房者關注這塊，這些情況一定要了解！

1、大部分不支持貸款，需要買家先湊齊全額尾款支付后，再拿著房產證去向銀行申請貸款，對于動輒上百萬的房價來說，絕大多數人壓力還是比較大的；

2、戶口遷移、學區情況需要自己到相關部門咨詢；

3、過戶登記手續需要買方辦理，所涉及的過戶費以及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買家承擔；

除此之外，如果該房屋還在出租期內，也不能及時收歸所有，有時候遇到原房主不肯搬，清場很難，尤其是老弱病殘。

總之，購買此類房子，一定要多方走訪咨詢，弄清楚房源經歷，做好各項預算對比后再出手，避免入坑讓自己后悔莫及。