上周，售樓處排隊購房的場景又回到了鹽城樓市。10月30日，位于鹽瀆板塊的中海海富花園開盤熱銷，引來了購房者的極大關注。

上周，售樓處排隊購房的場景又回到了鹽城樓市。10月30日，位于鹽瀆板塊的中海海富花園開盤熱銷，引來了購房者的極大關注。

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中海海富花園共推出44套商品房，全部為140㎡的戶型，備案毛坯價2.64萬/㎡，精裝標準1300元/㎡，開盤當天據了解僅剩幾套尾房未售，而且目測現場并不止44組客戶前往，有不少客戶可能還未買到心儀的房源。

雖然該項目推出的房源不多，但在市場普遍偏冷的行情下，這樣的銷售景象已是許久未見，有逆勢飄紅的味道。

眼看鹽城樓市下半年以來一直保持在低位企穩的狀態，如今在紅盤熱銷之下，朋友圈也順勢刷屏一波，似乎樓市開始回暖，遲到的“金九銀十”正在路上。

那么這一次，樓市是不是真的到了觸底反彈的時候？

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不考慮市場因素，單從樓盤來看，中海海富花園占據品牌、地段、產品、配套等優勢，加上項目開盤價相比備案價有一定優惠，當下稀缺性明顯，性價比凸出，在買房人的眼里，是一個可以抵御市場周期的好房子，所以海富花園的熱銷主要原因還是來自于樓盤本身的優勢。

如果說中海海富花園首開將磬的場面只是市場個例，那么今年的樓市是否有望觸底反彈？

樓市想要觸底反彈，前提是已經到“底”。這里的底包括政策底和市場底。

政策底現在已明顯觸及。一是政策調控從之前遏制房價大漲，到如今重心在于防范房價大跌，穩樓市成為現在的主要目標，所以樓市調控基本不會進一步趨緊。

二是，寬松貨幣正在路上，前不久，央行短短一個月三提房地產，主要內容是維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，市場信號明顯，意味金融環境有待放松。

近期，筆者也從鹽城相關銀行那獲悉，勒緊近半年之久的二手房貸款已經逐步放開，且現在貸款很多銀行不用排隊，即貸即放，同時，四大行中某銀行從業人員表示，未來房貸利率將會進一步下調。

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政策底已經逐步顯現，接下來市場底就不難見了，不少業內人士表示，樓市的至暗時期或許已經過去，貨幣政策寬松對于市場回暖有一定推動作用，至于能回暖到什么程度，還要看貨幣政策具體能放松到什么程度。

根據最近出爐的成交數據來看，相比9月，其實10月鹽城樓市的整體銷量是在向上走的，一些走量剛需盤成交量明顯提升，而剛需是最真實的需求，他們能接受的價格或許就是市場的底價。

接下來，2021年還剩最后兩個月，房企又到了沖刺銷售業績的時刻，促銷力度將進一步加碼。

目前已經有盤陸續釋放出即將到來的“雙十一”購房節活動，“5萬抵20萬、2萬抵12萬”這樣大力度優惠此起彼伏，再疊加寬松的貸款環境，或將在一定程度上改變市場預期。

對于真正想要買房的人來說，這段時期，市場暫未完全恢復，選擇空間、議價空間都比較大，是個不錯的入市時機。

而對于房企來說，行業集中度上升，企業間競爭將更加激烈，不能一味寄希望于市場反彈的思維，更要回歸產品本身，唯有抱有務實而謹慎的態度，打造出真正好的產品，才能在千變萬化的市場中經久不衰。