9月，樓市在一片黯然失色中低調收尾，這樣的結果，是意料之中的事，政策收緊，今年市場預期空前一致，整體銷量降溫至谷底。

9月，樓市在一片黯然失色中低調收尾，這樣的結果，是意料之中的事，政策收緊，今年市場預期空前一致，整體銷量降溫至谷底。

但你要說亮點，其實還是有的。具體到樓盤，成交已回歸至剛需市場，9月成交量前十的樓盤大部分在同區域中以性價比取勝，有個樓盤卻是一騎絕塵，就是仁恒濱河世紀，目前的報價2.35-2.4萬/㎡，實打實的改善盤定價，在當前的市場環境下，銷售成績確實不錯。

這里或許有棚改因素的影響，但不能否認的是，仁恒這家品牌，被客戶很認可。最近仁恒在鹽的第二個項目再次曝出新動作，還是收到了不少購房者的關注。

01.鹽城第二個仁恒項目來了！

項目位于城中，原青年路北側的交通局地塊，是繼濱河世紀后，仁恒與城投再次合作的第二個項目，東側緊鄰串場河畔。近日，案名公開為——仁恒濱河源。

仁恒濱河源

據了解，項目由17棟高層組成，整體布局上采用“高層建筑+圍合式園林”的方式，外立面將采用大面積鋁板和玻璃窗組合，產品將打造建面約115-285㎡的戶型空間。從介紹來看，新項目或將是濱河世紀的升級版，購入門檻應該不低。

02.城中價值回歸 入市門檻不低

注定項目價值的，當然一定不止仁恒的品牌，而項目所處的城中板塊，作為老城復興的重要一環，已經實現了價值回歸。

這些年，城市的發展不是一成不變的，主城區和新區呈現交替上升、螺旋式前進的景象。

10年前，城中因為完善的配套，始終排在鹽城價值金字塔頂端位置，10年后，城中重心南移東擴，城中漸漸跟不上時代的發展，被城南新區趕超。然而無論城市怎樣加速狂奔，一城底蘊在市中心的優勢卻不能改變，城中的地段優勢始終存在，當下已經到了重新審視老城價值的時候。

在“老城復興”的戰略規劃下，城中板塊迎來全面改造，棚改拆遷、道路拓寬、配套升級、環境改造等多維度城市建設全面開啟，城中的居住環境迎來質的提升。

再配上，其本身就有積淀下來的鹽城文化、醇熟熱鬧的繁華商圈、優質豐富的教育資源、頂級的醫療資源，悠然自得的老鹽城生活方式，城中板塊由此迸發強勁的疊加效應，片區價值快速增長。上半年的土拍價格就已經充分坐實了市中心價值的回歸，鹽城最貴的地在城中，鹽城多塊萬元地也在城中。

而隨著地價的攀升，城中房價也是一觸即發，大部分項目站上2萬+，加上仁恒新盤，2萬隊伍再擴容，對于買房者來說，上車門檻不低。

03.鹽城還有這些高價項目將入市

其實不止城中，在上半年集中供地中，不少板塊都迎來地價刷新，萬元地鋪天蓋地而來。如今已到地塊陸續上市之時。

再加上，現在是四季度，又到了開發商沖刺業績的時候，受目前市場大環境影響，不少開發商今年壓力較大，因此，接下來的鹽城樓市，注定硝煙彌漫。除了老盤推新，還有不少新盤也陸續傳來要入市的消息。

南海未來城，這個全新的板塊將迎來首批項目，龍湖天奕以及海棠金茂府，因地價不菲，入市產品主要以高端改善為主，目前兩大項目都釋放了信息，龍湖天奕預計首開9#、11#樓，戶型面積118-176㎡；海棠金茂府已開放臨時展廳。

龍湖天奕

海棠金茂府

城北三大萬元地，碧桂園星鉆、雍和府一房一價表已經備案，預計上市時間近在眼前；

碧桂園·星鉆

雍和府

城西南融創·鹽城壹號府首開9#、21#樓，戶型面積118-138㎡；片區地王項目時代地塊已經動工，保利地塊也開始有機器進場；

融創·鹽城壹號府

城南占據絕版地段的鹽城卓越中心，近日也頻頻釋放營銷宣傳信息，預計入市在即；

城西招商雍華府將首開3#、6#、9#樓，戶型面積99-156㎡，都會壹號預計11月底開盤，首開成品6#樓，毛坯10#、11#樓，戶型面積105-135㎡ ；

招商雍華府

招商都會壹號

河東新城瑯樾府售樓處預計11月開放，亭湖壹號公館預計首開1#2#樓，面積100㎡、104㎡........

新城·瑯樾府

亭湖壹號公館

總體而言，在不考慮市場因素的影響下，后期隨著主城土地資源不斷飽和，想要買到地段佳產品優的住宅已經越來越不容易，如果近期有購房需求的朋友，可以趁著目前樓市有一定議價空間適時出手。