前兩日，央行召開了第三季度金融統計數據新聞發布會。會上關于房地產市場提及多次，信息量巨大，干貨滿滿，同時也透露著重大信號。

前兩日，央行召開了第三季度金融統計數據新聞發布會。會上關于房地產市場提及多次，信息量巨大，干貨滿滿，同時也透露著重大信號。

內容主要概括為下面幾點:

1、針對個別房企的暴雷現象

近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑，這種短期過激反應是正常的市場現象。

解讀：房地產行業總體是健康的，有房企暴雷是個別現象，不會影響房地產長效機制的建立，不會影響國家對于“穩房價、穩市場”、“房住不炒”的初心。

這其中有專門回應此前被熱議的恒大債務風險問題，下面會進一步督促恒大集團加大資產處置力度，加快恢復項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府，做好項目復工的金融支持。

2、針對于個人貸款

今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

解讀：下半年以來，樓市預期轉變明顯，尤其是信貸的收緊，讓市場進一步降溫。但這過程中，也造成了對一部分剛需購房者誤傷，預計后面房價回穩的城市，金融環境或有所改善，其中包含房貸利率方面的放松或者是放款速度的提升等等。

3、針對房企的開發貸款

部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放房地產開發貸款；企業銷售回款償還貸款后，原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款，一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。

解讀：前一段時間，各地土市流拍現象頻現，究其原因，開發貸款額度出現下滑，新房賣不出去，同時又缺乏銀行信貸支持，開發商壓力較大。

而就在與會當日，住建部也召集了10家重點房企開會了解各個房企訴求，從這些種種跡象來看，后期銀行或將矯正偏緊的房地產信貸政策，準確理解和執行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業也將給予相應的信貸支持。這也預示房企資金壓力將有所緩解，樓市最暗時期或將結束。

官方已經發話，什么時候施行？非常期待。

那么鹽城現在的信貸環境又是怎樣的呢？據GO房網了解，鹽城房貸利率目前穩定在5.7-5.85%左右，個別銀行稍有提高。

而對于后期的放款時間和利率的松緊方面，各家銀行回應的情況并不一樣，有個別銀行表示受樓市降溫影響，目前單量減少，房貸供需逐漸回歸正常，現在放款確實有一定提速，利率方面暫沒接到通知，但后期不排除會有放松的可能；也有銀行表示，四季度額度可能更緊，利率應該不會放松。

總體來說，鹽城信貸環境在放款速度上有所提升，利率方面暫未寬松，但不管怎樣，政策雖晚但一定會到來，央行這次發話，對于現在的樓市來說，是一個提升信心的強心劑。

此外，另一則關于房地產的重磅消息是：習近平總書記《求是》發文，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

而在這之前，其實財政部等多部門就召開過房地產稅改革試點工作座談會，這次中央首次正式公開證實，也預示著房地產稅相關工作，或將進一步加快。那么房地產稅的到來又會對樓市產生怎么樣的影響？這還要取決于具體的征收方案，暫時還不得而知。

不過，有一點肯定的是，無論是之前種種樓市利好的聲音還是現在央行的發話還是關于房地產稅推進，最終回歸到樓市上，以穩為主的主基調不會變。